Вопросы и ответы

Земельное право

Здравствуйте! Имеется земельный участок, имеется кадастровый паспорт на участок оформленный в 2009 году. В этом году сосед стал оформлять свой участок и предлагает мне подвинуться на 3 метра. В геодезии сказали, что в связи с изменениями контрольных точек все участки плывут, меня не устраивает требование соседа, что в этом случае делать?

Ирина Мошнякова

В соответствии с п. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», разрешение не урегулированных споров в отношении границ земельных участков осуществляется в судебном порядке. Поэтому если сосед захочет перенести границу при наличии Ваших возражений, ему придется обращаться в суд. При этом, если в Вашем кадастровом паспорте определены границы земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в графе Особые отметки кадастрового паспорта отсутствует запись «Граница не установлена»), Вы будете в более выгодном положении, поскольку доказывать нарушение своих прав будет в первую очередь сосед. Учитывая, что для разрешения такого спора необходимо принять во внимание как учтены границы земельных участков, а также каковы причины изменения контрольных точек, Вам следует обратиться к юристам для сопровождения спора.
Опубликовано на PRAVO.RU

Здравствуйте! Вопрос состоит в следующем: при обращении в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности какие документы еще необходимо приложить к исковому заявлению? (Земельный участок находиться в муниципальной собственности, он размежеван и стоит на кадастровом учете, но на нем находиться двухквартирных дом, который будут переселять по программе расселения граждан из ветхого и аварийного жилья)?

Ирина Мошнякова

Земельным законодательством возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретальной давности не предусмотрена. См., например, Определение Калужского областного суда от 11.07.2013 по делу № 33-1811/13. В соответствии со сложившейся судебной практикой суды отказывают в признании права собственности, в том числе, поскольку у истца отсутствуют доказательства, указывающие на то, что собственник от земельного участка отказался. В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из описанных обстоятельств дела представляется возможным подать заявление о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности муниципального образования в связи с тем, что собственники многоквартирного дома также являются собственниками общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен данный дом. Вышеуказанный вариант является предварительным, так как окончательный выбор дальнейших действий может быть осуществлен специалистом только после просмотра всех имеющихся документов.
Опубликовано на PRAVO.RU

Моему деду был предоставлен организацией жилой дом в 1958 году, но все документы (домовая книга) были утеряны моим отцом. Позже из-за этого я не могла прописаться в этом доме, хотя я проживаю постоянно в доме с 1988 года. Восстановить документы на дом не могу из-за отсутствия данных в архивах, организация сейчас также не существует, технический паспорт смогла оформить только в 2012 году. Есть указание о данном земельном участке в материалах инвентаризации земель, проведенной в 1997 году, но землепользователь не найден, указана лишь та самая организация в которой дед работал (об этом периоде работы у меня есть сведения), декларация отсутствует. На дом отсутствуют права каких-либо третьих лиц, в реестрах (федеральных-муниципальных) он не значится. Все мои иски оставляют без рассмотрения, т.к. недостаточно оснований. Подскажите, пожалуйста, как оформить дом. Какой иск лучше подать.

Ирина Мошнякова

В данном случае необходимо подать иск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В суде необходимо доказать, что Вы владели жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Необходимо также доказать, что Вы являетесь внучкой деда, вступили в наследство (ваш отец вступил в наследство деда, Вы вступили в наследство отца). Также необходимо предоставить сведения о земельном участке и доказать, что ваш дед работал в организации, которая предоставила жилой дом. Возможно имеются сведения об аналогичных ситуациях (схожих по обстоятельствам с вашими, когда документы этой организации о предоставлении жилого дома какому-либо лицу сохранились). Корректно ответить на Ваш вопрос представляется возможным только после выяснения вашего правового статуса исходя из имеющихся документов. В связи со сложностью спора Вам необходимо обратиться к специалисту, чтобы он представлял ваши интересы в суде.
Опубликовано на PRAVO.RU